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房多的人要麻烦了?房产税没等到“这个”倒先

[导读]:目前我国的住房市场已经趋于成熟,全国城镇人均居住面积达到39平米,基本上与发达国家居住条件相当。随着新房投资建设增速逐步放缓,进入存量房时代指日可待。 我国住房市场也...

  目前我国的住房市场已经趋于成熟,全国城镇人均居住面积达到39平米,基本上与发达国家居住条件相当。随着新房投资建设增速逐步放缓,进入存量房时代指日可待。

  我国住房市场也越来越规范化,从发达国家走过的历程看,房地产市场后期均出台了房产税,就是针对个人房产进行征税。而我国2019年以来,房地产税就经常被提起,并不是大家热衷于关注它,而是房地产税对市场影响较大,买房人最为关注。

  新华社评价表示:房地产税的开征需要综合统筹各项关系,例如关于土地使用价值和房屋本身的价值关系与房地产税的关系,再例如新的房地产税与以往房地产市场存在的契税、个税、营业税等关系,只有在统筹协调、理顺了这些关系之后,才具有正式开征的可能性。

  关于房地产税的影响有多大?专家评价结果不一,有人说房地产税会对房价起到调节作用。也有人说可以促进市场上房产资源的合理配置,因为会增加多套房人的持有成本,进而变相促使他们把多余的房产推向市场出售。

  房地产税最先受到影响的,莫过于房子多的人。前些年房子多的人因房价上涨赚得盆满钵满,现在房住不炒的概念深入人心,炒房客已经没有了市场机会,炒房客开始集体抛售房产。如果房地产税来了,无疑会增加多套房人的房产持有成本。

  房多的人要麻烦了?房产税没等到,“这个”倒先来了,涉及2亿人。房屋租赁市场迎来一项“大动作”,比房产税先行一步,它就是“房东税”。

  2019年河北省税务局消息,房东如果出租房子,但是不能提供有效的凭证的,需要按照租金的5%至10%的缴纳租金所得税。

  紧接着湖南省税务局也发布关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告,出租房屋应缴纳个人所得税,征收方式包括据实征收和核定征收两种。按照文件规定,租金税率范围在5%-10%之间,具体比例由各市州确定。

  目前虽然只有这两个省发文对房东征税,我们更愿意把这看成是两个试点,待经验成熟后,肯定会在其他省市全面推广。

  房东税的实施,会增加房子多的人房产持有成本,这种结果与房地产税有点类似。根据恒大研究院报告显示,目前我们20%的人拥有40%的房产,那么空出来的20%住房如果都用于出租的话,那都会被纳入征税范围。

  房东税出台的初衷,一方面是为了减少市场中的闲置房产,另一方面是对炒房客进行打击。有人担心,这个税费会不会被房东转嫁给租客,算到房租上,进一步推高租金,最终还是由租房的人来买单。

  对此,专家表示,短期内可能会涨租金,但会逼出更多的房子进入市场,随着房源越来越多,房租就会逐渐回归到合理的区位。

  未来随着房产税和空置税出台,房多的人会更麻烦了,希望房地产市场早日回归“居住属性”,让人们不再为房子的事而发愁。

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